Diseño inteligente

Todas las ventajas de un departamento en una casa. Mantención, seguridad y correcto aprovechamiento del espacio, pero con jardín propio y privacidad. Los townhouses cada vez están más presentes en sectores urbanos de alta densidad y se asoman con fuerza en playas y lagos, como una gran alternativa de segunda vivienda.

Por Mónica Stipicic H.

Son un clásico en ciudades como Londres o San Francisco. Iconos de barrios como Notting Hill o Harlem, los townhouses están entrando cada vez con más fuerza en Chile, transformándose en una tendencia arquitectónica.

Se trata de casas gemelas, pareadas o semiadosadas con jardín privado y estacionamiento. Generalmente son de tres pisos, tres o cuatro dormitorios y con un diseño moderno e innovador. Se construyenen terrenos no muy amplios, por lo que se aprovecha cada metro cuadrado. Son cada vez más visibles en comunas consolidadas y con gran conectividad, como Ñuñoa o Lo Barnechea, aunque también se están haciendo comunes en balnearios de la zona central.

“Es una buena combinación entre tener jardín propio y la comodidad de un departamento en cuanto a la seguridad, servicios comunes y un deseo de vivir en comunidad”, explica el arquitecto y socio de Mobil Patricio Browne.

¿Arquitectónicamente cuáles son las ventajas y de una casa de este tipo?
Más que arquitectónica se trata de una ventaja urbana, y ojalá cada día más municipios lo vean como un modelo de desarrollo real. La gracia es que con pocos pisos se puede tener una ciudad más densa, a escala humana y atractiva para los desarrolladores inmobiliarios.

¿Cómo definirías el perfil de quienes buscan este tipo de casas?
Son matrimonios jóvenes que buscan vivir en la periferia, pues es más barato y está cerca de los colegios. Generalmente desean que sus hijos se críen en barrios con alguna idea de comunidad, que sean amigos de sus vecinos.

Efectivamente, para una pareja joven apostar por una casa puede resultar una inversión demasiado alta y un townhouse puede ser más accesible, considerando, además, que se trata de un espacio funcional fácil de mantener y habitar para personas que trabajan la mayor parte del día.

HISTORIA Y PRESENTE

“El origen de estas agrupaciones de viviendas en Chile se remonta a la década del sesenta, cuando las unidades en los conjuntos de viviendas DFL2 eran conocidas como Ley Pereira y cuya característica básica era su fachada continua, de dos pisos, con acceso directo tanto vehicular como peatonal, estacionamiento y un pequeño jardín. Cuando empezó el desarrollo y la densificación en altura, sumado a los altos precios que alcanzaron los terrenos, comenzó a ser más viable diversificar el tipo de construcción”, explica Ricardo Pustilnick de la Constructora Dimar, quien agrega que la diferencias fundamental entre ese tipo de construcciones y las actuales es que las viviendas Ley Pereira estaban adosadas por completo, mientras que los townhouses son departamentos con jardín y garaje propio, agrupados en un edificio en el cual no se construyen áreas comunes como escaleras o ascensores, lo cual rentabiliza el negocio inmobiliario y otorga mayor privacidad a cada habitante.

“El concepto de townhouse es un concepto muy antiguo, que viene de Europa del siglo XIV. Con el tiempo, y a medida que la población urbana ha ido sobrepoblando las grandes urbes, se ha ido generando un nicho de mercado bastante fuerte y cada vez más latente: familias cada vez más pequeñas que valoran la centralidad, pero gustan de la vida en casa, obteniendo pocos, pero valorados metros cuadrados de jardín para disfrutar de la vida en familia.

El alto precio y la escasez de terrenos, la inseguridad generalizada y la demanda por vivir en lugares centrales han ido perfilando este nuevo concepto de vivienda”, explica Tomás Fuenzalida, de Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios.

¿Qué tiene un townhouse que lo hace atractivo?
El concepto medular es la centralidad. La congestión vial que se está viendo hoy en Santiago y en las principales capitales del mundo ha dado gran valor a vivir en zonas más céntricas, pero al mismo tiempo limita el producto, que tiende a la densificación en altura. Esta opción constructivamente hablando, permite un aprovechamiento mucha más eficiente del terreno en zonas más céntricas y estratégicas, sin sacrificar lejanía de lugares de trabajos y colegios. Hoy la apuesta es por calidad de vida, y esa calidad de vida está muy marcada por el lugar donde las personas deciden vivir.

Las ventajas de este tipo de construcción son tan evidentes que no sólo se han limitado a la ciudad, sino que crecen con fuerza al momento de elegir una segunda vivienda. Felipe Browne, por ejemplo, acaba de realizar un proyecto de doce casas en pleno pueblo de Cachagua, para el cual apilaron las casas en torno a un patio central para aminorar el impacto de tenerlas sobre la calle. “Para proyectos de segunda vivienda, el townhouse es muy práctico, porque existe una administración centralizada que se ocupa de la mantención y de la seguridad”, explica.

Tomás Fuenzalida va más allá al momento de enumerar las ventajas de este tipo de casas de veraneo: “Tener grandes espacios comunes, áreas verdes, sectores deportivos, juegos infantiles, contar con gastos comunes accesibles y la seguridad de vivir en condominio. Es una gran alternativa”.

"Más que arquitectónica se trata de una ventaja urbana. La gracia es que con pocos pisos se puede tener una ciudad más densa, a escala humana y atractiva para los desarrolladores inmobiliarios”, dice Patricio Browne, socio de Mobil Arquitectos.